“房地产行业如果不搞‘双碳战略’，根本就没有出路！”2021年12月13日，在一场财经峰会上，万科集团创始人王石旗帜鲜明地提出了对“双碳”战略的支持。
  资料显示，目前中国房地产建筑业的碳排放规模位居全球第三，中国40%的碳排放主要来自房地产建筑业。TOP30 房企中已披露碳排放量信息的，碳排放总量已超过300万吨。建筑行业的“双碳”行动，已经迫在眉睫。
  “温室气体排放所导致的气候变化风险已经成为全球首要风险，建筑行业无疑是在‘双碳’目标下会被重点关注的行业之一。地产行业产业链比较复杂、产品寿命也相对较长，这是一个挑战但同时也是一个机遇。”远洋集团相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示，地产开发商能够影响更多上下游伙伴、客户等相关方，有更大的责任来推动这个行业迈向更加低碳的未来。
  如今，绿色建筑已经在越来越多的城市中得到推广，相关技术也更加成熟。同时，物业服务、销售环节的减碳行动也开始走上正轨，配套政策逐渐完善，行业即将迎来“绿色”地产时代。
  在城市中寻找更多绿色
  如今，“绿色建筑”已经成为房地产领域常常提到的一个词语。何谓绿色建筑？绿色建筑是在全生命周期内，节约资源，保护环境，减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。
  住房和城乡建设部办公厅在2021年3月16日发布了《绿色建造技术导则（试行）》，指出绿色建造应将绿色发展理念融入工程策划、设计、施工、交付的建造全过程，充分体现绿色化、工业化、信息化、集约化和产业化的总体特征。
  目前，我国正处于普通建筑向低能耗绿色建筑的过渡时期，部分发达城市开始探索低能耗建筑。传统高能耗建筑逐渐被替代，绿色建筑的认可度和推广速度也都在迅速提升。如近期成都市明确表示，将进一步提升成都市绿色建筑执行标准，推动超低能耗建筑、低碳建筑规模化发展，确保2022年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比不低于70%。
  探索多年之后，节能、环保的建筑已经有很多成熟落地的项目。在河北省高碑店市，龙湖集团打造的列车新城项目就采用了被动房技术，能够做到保证同等舒适度条件下，在现行节能75%标准上，节能效率再提升60%。这种被动式近零能耗建筑，是一种节能建筑物，和传统建筑相比，在减少了大约90%能耗的同时能让室内温度一年四季保持在20℃～26℃之间。
  再比如石家庄首个被动式健康住宅远洋晟庭。“最直接的人体感受是：它几乎不需要空调和暖气，房间全年有新鲜空气，不潮湿，无霉菌，四季的室温都维持在人体最适宜的18℃～24℃之间，能节省90%以上的能源，全年累计减少碳排放数量在1500吨左右，同时又实现居住的健康度和舒适感。”远洋集团相关负责人向记者介绍了这种房子在居住过程中的特别之处。
  此外，近年逐渐成熟的装配式建筑也成为了节能减排一种新的方向。万科早在2003年就开始推进装配式建筑，同时成立了万科工厂化中心，致力于预制装配式体系的研究。早在2015年底，万科就已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件和部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标，2020年实现装配式住宅占总开工量的85.7%。
  中信证券指出，装配式建筑高效节能，全生命周期或降低碳排放超过40%，是实现建筑行业碳达峰、碳中和的重要技术路径。同时，装配式建筑也可以大量减少建筑垃圾和有害气体的排放，后期维护成本也比较低。
  拉长建筑的生命周期
  原建设部副部长、中国房地产业协会原会长、中国建筑协会原理事长宋春华认为，为了实现“双碳”目标，加快相关标准规范的制定和修订，是最为关键的事。而当务之急，除了提高建筑节能标准、推广超低能耗、近零能耗和零能耗建筑之外，就是延长建筑安全使用年限，将50年（一般建筑）延长至75年～100年。
  在宋春华看来，要杜绝大拆大建，建立建筑拆除方面的法规，未经鉴定、论证、报批的公共建筑及老旧楼宇不得随意拆除。
  据了解，“碳”主要来源于工业生产的发热流程中，而建筑行业横跨了钢铁、水泥、煤电等多个高碳产业。当下中国的建筑平均寿命是30年，比国家规划的预期寿命少一半。目前住宅建筑的设计产权年限是70年，商业建筑的年限是40年，但很多建筑实际上没有达到年限就被拆迁了。其中拆除、建设、维护环节无疑将带来巨大的碳排放压力。
  住房和城乡建设部在2021年提出，严格控制大规模拆除，除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。与此同时，城市更新也写入了《政府工作报告》，老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区将得到改造提升。
  也正是因为这些原因，城市更新成为减少碳排放的重要方式。住房和城乡建设部计划财务与外事司二级巡视员李喆也直言，实现碳达峰、碳中和是一场广泛而深刻的经济社会系统性变革。在碳达峰、碳中和大背景下，城市更新、绿色社区创建等工作的重要性更加凸显。
  全方位减碳
  如何将“双碳”目标落到现实生活中？从建筑企业的自发行动，到社会呼吁，再到如今，减碳已经提升到了更高的政策层面。
  2021年12月27日，河南省十三届人大常委会第二十九次会议在郑州召开，《河南省绿色建筑条例（草案）》提请二次审议。其中明确，建筑面积大于10万平方米住宅小区应当按照二星级以上绿色建筑标准进行建设；政府部门在土地出让或者划拨时，应当将建设用地规划条件确定的绿色建筑等级要求，纳入国有土地使用权出让合同或者国有土地划拨决定书。
  作为建筑行业关注的焦点城市，北京也印发了《北京市绿色建筑创建行动实施方案（2020年～2022年）》，2021年北京率先实施居住建筑第五步节能设计标准（居住建筑节能设计标准DB11/891-2020）。强化对新建建筑项目执行建筑节能和绿色建筑的审查，在立项、设计、施工和运行管理过程中强化绿色建筑标准的实施。
  国家最高科学技术奖获得者、中国工程院院士钱七虎提出，建筑领域要实现碳达峰、碳中和，更需要通过技术创新来实现绿色发展，推动以建筑设计为主体的技术方法创新，推进空间节能和设备节能的融合，以及将工程建设向智慧建造发展。
  技术创新在“减碳”措施中往往是优先手段，比如碧桂园开发了用于智能建造的博智林机器人，通过数字化、智能化的智慧工地管理，提高作业效率，大幅减少施工的返工率。同时也可以减少建筑材料的浪费，降低工业污染排放及碳排放。
  在房地产交易环节的碳排放，同样引起了业内关注。如贝壳推出了VR看房，一次VR看房可以减少140克碳排放。2020年全国实现VR看房12.9亿次，大概减少了350万吨碳排放。在贝壳找房高级副总裁林涛看来，住房领域能够推动低碳绿色发展的尝试主要集中在三个方面：技术创新、服务变革和公益慈善。
  在多方努力下，“双碳”目标的实现过程逐渐具体。2021年10月，国务院办公厅印发《关于完整准确全面贯彻新发展理念扎实做好碳达峰碳中和工作的意见》提出，到2025年，初步形成绿色低碳循环发展的经济体系的初级目标；到2030年，经济社会发展全面绿色转型取得显著成效，重点耗能行业能源利用效率达到国际先进水平；到2060年，绿色低碳循环发展的经济体系和清洁低碳安全高效的能源体系全面建立，碳中和目标顺利实现。