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| 【建筑】江苏省淮安市：绿色建筑是楼市发展趋势 |
| （时间:2014-5-23 15:12:52） |
2011年我市被国家批准为“可再生能源建筑应用示范市”以来，绿色建筑实践开始从示范性阶段步入广泛应用阶段。随着政府推动力度的加强，以及这一概念为更多的人们认识和了解，淮安的绿色建筑发展将进入一个加速期。自2014年起，全市城镇新建民用建筑项目将全面按一星及以上绿色建筑标准设计建造，到2020年，全市50%的城镇新建民用建筑按二星及以上绿色建筑标准设计建造。近日，记者走访了淮安市住房和城乡建设局建筑节能与科研设计处郭建华处长，请他详细谈一谈淮安绿色建筑的发展情况。
现状：19个项目取得全国绿色建筑评价标识星级认证
有人把绿化景观好的小区等同于绿色建筑，其实不然。绿色建筑是在建筑建造、使用过程中，最大限度实现节约资源、保护环境、减少污染，为市民提供舒适、适用、高效的使用空间，同时也是以质量和谐共生的一种建筑。绿色建筑、生态建筑和可持续建筑都属于节能建筑。大力推进建筑节能、积极发展绿色建筑是生态社区和生态城市建设的基础，开展建筑节能、发展绿色建筑既有利于提高生活舒适性，实现生态社区和生态城市建筑目标，又有利于推动我国低碳经济建设，为降低国家GDP能耗目标作贡献。
2011年我市被国家批准为“可再生能源建筑应用示范市”，两年时间内实现太阳能光热利用、浅层地能等可再生能源建筑应用面积达到660万平方米，其中地源热泵系统应用面积80多万平米。可实现年替代常规能源达到6.16万吨标准煤，减少二氧化碳排放15.34万吨。
绿色建筑是有官方认证的，国家实行绿色建筑的评价标识认证制度,分为三个级别，一星、二星、三星，其中三星是最高的级别。目前我市已组织可再生能源建筑应用项目89个，有19个项目取得全国绿色建筑评价标识项目星级认证，节能75%-85%的三星项目有1个，节能65%-75%的二星项目有11个，节能50%-65%的一星项目有7个。其中，金润城、清江人家等4个住宅项目获得二星认证;清江华府、绿地二期高层、康居花园经济适用房等住宅项目获得一星认证。
开发企业：创造新效益的绝好机遇
建造节能建筑对于建设单位来说，不应该是额外的经济负担，而是大有好处的。
首先节能住宅是新卖点。随着生活水平的提高，人们对住房的功能和生活质量要求越来越高，舒适性和采暖、空调的运行费用，将是住户购房时考虑的重要因素，而节能住宅恰恰具备了这些优点，节能建筑对于墙体、门窗、屋顶等围护结构都采取了可靠的保温、隔热和密闭措施，冬天室内热能不容易散失掉，夏季室外热量也不容易传入室内，空间“保冷”性能也要比以往的常规房间好很多，房屋冬暖夏凉，使住户的生活质量明显提高，国家发改委开始实施电价调整方案，住户选购住房时，越来越关注建筑物的节能效果，不少精明的开发商已经发现，节能建筑所增加的投入，可以在房屋出售时得到加倍的回报。
其次建造节能房屋有良好的综合效益。
节能房屋采用轻质高效的自保温墙材、高效预应力钢筋和高性能混凝土，其直接效果是建筑物的荷载大大减轻，对高层楼房尤为明显，因此，用于处理地基基础的费用也会相对减少，由于室内的热量不容易散失，可减少供热采暖设施方面的费用。
建筑节能的发展牵涉国家全局和人类前途影响远大的事情。国家鼓励建筑节能新技术和管理运作方式的研究、试点和示范，对试点工程、示范小区一般都会给与经济上的直接支持和政策上的优惠鼓励。如对绿色建筑，也就是二星级以上的给予中央财政直接补贴，三星级每平方米补贴80元，二星级每平方米45元。同时，不影响其它节能环保补贴。
最后，是开发商社会责任感的体现。
国家政策法规从倡导、推行已进入全面强制执行，建设开发单位在建设开发中积极开发节能建筑是利国利民的好事，也是自己的社会责任。实践证明，对建设单位而言，建造节能房屋虽然需要增加一些投入，但投入效益与投入产出相比，不是额外的负担，而是创造新效益的绝好机遇。
使用者：
节能省钱才是王道
绿色建筑可最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适、适用和高效的使用空间，提高居住环境的舒适度，冬暖夏凉有利于身体健康。节能住宅外墙穿上了一件“棉袄”(外墙保温系统)，头上戴了“帽子”(增强屋面保温)，外窗采用了中空玻璃节能窗，因此居住在节能住宅内冬季会明显感到比普通住宅温暖舒适，夏季凉爽宜人。
另外，中空玻璃窗的采用可降低外界噪声对室内的影响，太阳能、地源热泵等可再生能源系统的应用，可以减少冬季采暖和夏季空调的运行费用。在夏季由于通过外墙进入室内的热量大大减少，屋面上有了隔热、防风措施，窗户使用能反射太阳热量的玻璃或者有外遮阳、通风措施，使节能住宅的隔热性能大大提高，空调运行费用大大降低。因此节能住宅是冬暖夏凉的住宅，其空调运行负荷少，能减少住户的电费支出。
项目名称：金润城
项目地址：盐河南岸，北京东路与翔宇北道交会处(淮师二附小对面);
总建筑面积：近30万平米;
绿地率：40.6%;
建筑类型：高层科技住宅、沿街商业等;
销售动态：金润城在售1、2、5、8、6号楼，户型81平米-136平米，均价5600元/平米左右，全款97折，按揭98折。
特点1：
商品住宅采用地源
热泵中央空调系统
一种替代传统空调的高效节能环保型空调系统，免费赠送给业主，每平米造价超过400元，一个系统可轻松提供冬季供暖、夏季制冷、24小时生活热水等三项功能，有别于传统住宅，倡导四季如春新生活!地源热泵中央空调系统不仅舒适健康，更重要的还能省钱：业主不仅节省了购买空调、热水器等电器设备投入，根据测算，运行费用还比传统空调至少节省40%，为业主节省了一笔相当庞大的费用!
特点2：
省住建厅权威品质认证“国标二星级绿色建筑”
在采用地源热泵中央空调系统的基础上，通过全方位的绿色环保技术投入，成功通过江苏省住建厅“国标二星级绿色建筑设计标识”认证授牌，成为淮安实至名归的绿色科技住宅!绿色二星建筑有严格的国家标准，从经济、节能、节材、节水、室内环境、运营管理等六大方面来评定，先做“绿色建筑设计评价标识”，建成交付投入使用一年验收合格后再批“绿色建筑评价标识”。所以从技术层面上讲，国家级绿色二星建筑就是对楼盘品质的权威认证。
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